现象三：三成新房农民买

       透视绍兴市区房价飞飙背后的四大现象

    在这些新楼盘中，市区内高中低档住宅房的比例并纷歧致，引人注目的是，绍兴高等住宅无论是开发照旧销售上都一枝独秀，面积在200平方米的跃层式公寓和排屋受到青睐，对比杭州等地经济合用房如火如荼的景象，绍兴的经济合用房和低档商品房波涛不惊。

    假如说羊年之初，尚有人对绍兴房产走势持张望和质疑立场的话，那么临连年末，无论是房产开发商照旧购房者都已不再心存踌躇，因为事实就摆在眼前。

    今朝，绍兴已有120多家房地产公司参加地皮角逐，绍兴房价也随地价水涨船高：2002年上半年，绍兴市区住宅房价每平方米仅为2552元/平方米，本年年初为3001元/平方米，如今已在3500元/平方米以上，解放路上的一些商铺，每平方米高出10万元，“寸土寸金”在绍兴已非虚言。

    10月中旬，位于环城河东南面的置业·涂山花圃正式破土动工，一年后，这座绍兴市区今朝局限最大的高等住宅楼盘将拔地而起。与此同时，环城河边房产开发的机器轰鸣声不停于耳：国际广场、国际摩尔城、毓兰华庭、东泽庄园、森海豪庭等各大楼盘，由北向东被环城河玉带所贯穿，成为绍兴房产开发中最刺眼的一串“珍珠”。

    现象四：高等房一枝独秀

    对此，绍兴房产开发商也量体裁衣。“安放房对准都市拆迁户，中档房是工薪阶层，高等房盯紧私营企业主”成了当前绍兴房产界的准则。

    开发商的信心在地块的争夺上浮现得极尽描摹。从去年年底开始，绍兴推出近2000亩地皮参拍，但都被开发商尽收囊中，成交价一般较起拍价跨越50%甚至数倍，动辄上亿元的角逐已不新鲜，如国际摩尔城、涂山花圃、毓兰华庭地价就别离高达5.9亿元、3.55亿元和2.322亿元。而解放路上一些楼盘地价高达13000元/平方米，价值高出了上海南京路。

    现象二：水景房上涨近一倍

    另外，环城河滨北面的祭坛后，西面夹塘、南面稽山路等地块，年初即已被绍兴开发商摘得“绣球”，在此后两年时间内还将有5座以上大型住宅小区降生。据统计，环城河边当前在建或即将动工的楼盘高出12家，房产投资总额高出30亿元，堪称绍兴房产开发风头最健的区域。

    据杭州华夏营销机构观测，绍兴楼市在去年高歌猛进的基本上，如今再次形成了井喷。一年不到，个别楼盘单价上涨幅度高出1000元，如今，4000/平方米元以下的屋子在环城河以内的旧城区已难觅踪影。在杭州、宁波、温州等地房产掀起巨浪之后，绍兴已继之成为浙江房产的又一大亮点，并形成了奇特的绍兴房产现象。

    来自绍兴县钱清原料市场的王老板克日在城东购买了一栋代价400万元的别墅，他的观点是，一般住宅在农村造实惠，既然来市区购房就要上档次，“要买就买高等房”成了不少农村人进城购房的基准。

    尽量当局出台了一系列对房地财富增强宏观调控的政策，出格是银行在房贷等政策上严格把关，但这丝毫未能让绍兴房产市场伤筋动骨。纵然是在本年杭州加大经济合用房的开发比重、对二手房生意业务增收20%的契税等房产“新政”的环境下，绍兴开发商对房产蛋糕的热情依旧不减。

    最近，绍兴置业房产相继在绍兴县杨汛桥、钱清、福全农村树立了巨幅房产广告牌，并采纳一系列促销手段，将销售重点对准了农民，推介热度一时高出市区。针对这“是否是丢了西瓜捡芝麻”的疑问，置业老总孙妙川直言不讳地说：“我们的屋子销售的重点就是农民。”

    当地房管处有关人士称，前往市区购房的“农民”，严格意义上是农村富饶起来的一批人，他们的身份多为私营企业主、个体户或民企中高层打点者。在当前市民购房已趋向平稳时，富饶起来的农村人口正是潜在的商品房消费雄师，他们购买了市区30%以上的的商品房。

    “我们开发的楼盘中农民买房占到了85%以上。”孙妙川对置业旗下几个楼打定了笔细账：已经售罄的风泽苑小区住房85%以上卖给了农民；正在若耶东溪旁兴建的东泽庄园86栋别墅中，已挂号预订的58户全部是农民；涂山花圃这座今朝绍兴最大的住宅楼盘，农民购房比例依然高出50%。

    绍兴市房地产协会的专家阐明说，环城河边房产开发风物独好，跟这里精采的情况，出格是市区唯一无二的水景优势密不行分。如涂山花圃内有4万平方米的水面，区内接近环城河的数百套衡宇已被预订一空，“亲水楼盘”的标语明显促进了销售。

    当前，绍兴房财富进入一个全新阶段，一批局限达200亩以上甚至上千亩的“大盘”相继推出或竣工，住宅的施工面积占商品房施工面积的八成阁下。住宅区的情况和品位大幅提高，上半年，全市商品房竣工面积到达316.55万平方米，创汗青新高。

    值得一提是，农民进城购买的都是中高等住宅楼，个中相当部分是代价不菲的别墅。在森海豪庭、凤凰岛、水木清华等市区知名楼盘里，农民的购买率都到达了相当比例。

    与这些大手笔相对应的是，绍兴房产开发资金丰裕，银行贷款所占比重较小，浩瀚大型民营企业起到支柱浸染。据相识，浙江百强民企中绍兴企业就占36家，上市企业浩瀚，是我省拥有上市公司最多的地区之一。不少大团体纷纷组建部属房产公司攻城掠地，如前段时间在杭州一举斥25亿元巨资购下四幅地块的浙江大元房产，其幕后“老板”就是诸暨市的浙江盾安。而“宝业”、“环宇”、“轻纺城”这些房产公司，背后都有团体的强大资金支撑。

    在水景上大做文章，已让房产商尝到了甜头，环城河楼盘在销售上是“一枝独秀”，并成为绍兴市区房产增值最快的处所，像风泽苑、凤凰岛的二手房价值已较开盘时上涨了1000~2000元/平方米，险些翻了一倍。